126平的房子(116平公摊面积27.5多吗)

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【116平米房子37平米公摊】如今，距离购房合同约定的交房时间已经过去了近两年，但大部分业主至今未能收房。关于116平米的房子37平米的泳池，上广常识边肖带你深入了解。

花香满井小区位于昆明市呈贡区。小区名字好听，但是给业主带来了很大的麻烦。

现在，距离购房合同约定的交房时间已经过去了近两年，但大部分业主至今未能收房。

开发商两次告知业主：由于前期造价公司计算错误，住宅和车位销售价格远低于开发建设成本，业主需要缴纳土地补偿款、土地增值税、车位费等。完成交货程序。

昆明华翔满静小区

好的合同是无法履行的。将近两年过去了，我却不能住在已经建好的家里。

部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼。法院之前进行了简易程序的审理，业主表示将于3月25日以普通程序重新审理。

开发商以卖亏为由要求业主赔钱合理吗？

数字一（one）

房子建好了，想收房，先加钱。

交房时间已经超过过去两年，收房成本一涨再涨。

在此前的报道中，市民曾老师反映，其于2016年在呈贡花香满境小区购买了一套房屋，与开发商云南文产昆明置业有限公司签订《商品房购销合同》，合同约定交房期限为2017年6月。

然而，现在距离交房已经过去两年多了，我还是没能顺利接房。

开发商席地而坐，要求额外收费。

业主反映，接收房源的情况有三个变化。

2017年12月，云南文产置业有限公司在报纸上刊登收房通知，要求业主30日内收房。

当时我们去小区取房，但是小区取房点门口堵了两辆车，旁边还有很多穿制服的人阻止业主取房。

业主姜老师说，开发商当时的解释是施工方阻碍交房。

业主第二次收到收房通知是在2018年1月。

当时开发商在一个《公告》里，要求业主准备8600元的配套设施费，以及住宅建筑面积50元/m2的土地补偿款，194.92元/m2的土地增值税，产权车位各收2万元。

现在成本又涨了。2018年房子的补充费用大概是250元/平方米，现在是850元/平方米。

近日，有业主表示，开发商在2018年1月公布的补充标准上增加了收费。

从业主提供的《关于花香满径补交费用的标准及说明》李，日期为2019年1月16日，开发商表示，经过仔细核算，所有房屋业主需要支付的费用如下：1。太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户，无太阳能热水器的楼层6000元/户；二。车位实际费用13.8万元/辆，物业车位预付费用10万元/辆，补收费2万元/辆；三。剩余不足部分按居住建筑面积分摊，每平方米增加850元(含增加的土地补偿款：50元/平方米；税费：土地增值税195元/m2；开发成本：296元/m2；预分配商业利润：123元/平方米；预估成本面积差：70元/m2；融资费用、未支付工程款违约金及其他费用为116元/m2)。

开发商附加费说明(1)

我买的房子142平米，套内面积110平米。按照开发商的新说法，我要赔偿十几万。

蒋老师说，他买房时开发商给的价格是3398元/m2(含公摊)，而他签的合同是按照套内面积4400元/m2计算的。

当时花乡满京小区的定价并不低于周边小区，开发商要求va是不合理的

当年9月，呈贡区人民法院以简易程序开庭审理，但未作出判决。

此后，呈贡法院将此案转入普通程序，于25日公开开庭审理。

从中国庭审公开网的直播中可以看到，在庭审过程中，原、被告双方争议的主要焦点是：房屋是否达到交付标准？开发商增加的成本合理吗？

制作公司：房子还没做好交房准备。

业主：有业主交费后入住的。

25日庭审开始时，原告(业主)律师补充：上次庭审后，部分业主在满足物业公司要求后，已经入住该小区，与被告(物业有限公司)在上次庭审中所说的花香满境小区不具备交房条件不符。

业主提供了电视台3月14日的视频报道作为证据。

随后，原告与被告就花香满境小区是否符合房屋接收条件进行了争论。

年前，因农民工工资问题，文化用品公司曾请求住建部门划拨资金。

然而，这仍然不够。施工单位索要工程款，文化物业公司只能非法(让部分业主)收房，收益全部给施工单位。

呈贡区住建局、呈贡区产权交易中心了解情况后，已向文化物业公司发出停止交房通知。

一方面，制作公司认为，从法律上讲，花香满不符合交房条件，提供了一份交房声明。

制作公司表示：25日，涉及诉讼的9套房屋分别位于一期、二期、三期，9套房屋的主要签约单位不同。

目前位于一期、三期的物业有项目初验记录，但没有最终竣工验收。

但位于二期的其他几个楼盘的施工单位至今不配合初检。

对此，车主并不认同。

业主认为，根据一审时物业公司提供的材料，诉讼涉及的物业已被五方接受，接受方已转为物业公司，应按合同约定将房屋移交给业主。

制作公司：烂尾楼导致资金缺口。

业主：被告先违约，要支付违约金。

据了解，花乡满井小区共有3400多户，目前已经接收住房的有二三百户。

多数业主对开发商的涨价标准有异议。

在25日的庭审中，增加收费的问题成为另一个焦点。

当时房价低是因为地价低，花香四溢，作为昆明医科大学第一附属医院(以下简称医院)职工配套用房。在医院的配合下，开发商以106万元/亩的价格收购了这块地。

这个价格是在平均房价的基础上，再申报核定地价。

业主补充说，费用报告是由医院和文化制作公司共同委托的第三方造价公司计算出来的，报告是2015年12月出来的，在业主和开发商签订正式合同之前。

所以文化用品公司赔钱的说法是站不住脚的。

业主诉称，业主已经按照合同约定履行了全部义务，是文化制作公司的行为导致房屋迟迟不能交付给业主。

被告先违约的，应按合同约定向业主支付违约金20元/天，并履行办理产权证的义务。

业主还补充说，第一次开庭后，业主已经向税务局进行了核对，部分业主的房屋和车位已经有了相应的发票，因此文化用品公司有义务将税务发票交给业主。

据制片公司说，当它同意医院定价时，

业主担心自己以后的生活。

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